买房第一大风险，竟然还有人不在乎

不论是在二手房买卖还是商品房买卖，对于买房者，签约后尽快办理网签是对自己非常重要的履约保障，减少交易风险。那办理网签对买房者到底有多重要？没有签约又会带来哪些风险？

为了这些问题，可以先从网签的定义出发。

网签，就是网上签约。是指交易双方在签订房屋买卖合同以后到房地产交易管理部门进行网上签约备案的一项程序。

网签会生成一个唯一的编码，使交易双方能够轻松地查询到交易信息 ；网签也使得房地产交易市场更加透明，国家更容易掌握房地产交易市场的动向；网签可以有效地防止一房多卖，如果网签以后房东再向第三方出售房屋的话，那他是办理不了网签的，同一套房屋上只能有一个网签，这样就从根本上维护了买房人的购房权益。

那我网签之前已经跟房东签订了纸质的房屋买卖合同了，难道就没有效果了吗？房东想不经过我的同意还可以把房子转卖给别人？

房屋买卖合同自各方签字、盖章后就已经生效了。在房屋买卖合同生效后的网签手续，只是房管部门的行政备案手续，是一种行政管理手段，并非民事法律行为的生效条件。

网签有多重要

网签既然不影响合同效力，那为什么网签还那么重要？

经过大量事实证明，相当多的卖家毁约是发生在网签之前。

1、没进行网签订是不能办理过户手续

网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。像二手房上市是受到限制的，如果能进行网签，说明不存在限制条件。很多人买二手房原因是可以过户到房产名下，无论孩子上学还是享受当地的福利，网签是办理过户手续的条件。

2、没进行网签很可能会被一房二卖

刚刚说了，网签的一个很必要因素，就是有效防止一房多卖。像在北上广深这些一线城市，一般人只能望楼兴叹。有律房产专家刘甫律师跟我讲了这样一个案例。他的一个客户，2014年底在北京买的二手房，房屋总价800万，签合同没两天就给了卖家400万首付，因为房价大涨，卖家又高价卖给了别人。虽然追回了损失和赔偿，但这远远够不上房价上涨带来的利益。所以在签完合同后，交完首付后，第一时间办理网签，这样即使卖家违约，这套房子还是你的。

3、限购限贷政策也是以网签时间为准

暂且不说卖家毁约影响交易，国家出台的限购限贷政策变化，也让一部分交易胎死腹中。

在购房资格政策、贷款政策多变的背景下，网签时间也是一个非常重要的节点，新政策新标准的实施时间，都是以网签时间为节点。

政策出台前已经办理网签的交易不受影响，反之即使很早就签约，但网签时间晚，也要受新政的影响。

网签也可以撤销

但有些人就疑惑了，那如果已经网签了，但我后悔买这个房子了，那网签还可以撤销吗？

有律房产专家刘甫律师说：“那么如果交易双方想解除合同，不想继续履行房屋买卖了，网签是可以撤销的。需要交易双方共同到房地产管理部门进行申请，如果有任何一方有异议不同意注销网签的，那么另一方只能通过诉讼来进行解决。”

网签就像保护购房者的“金钟罩”，卖家想破坏，无论在难度、成本、风险上都是很大的。所以，买房者，一定要在第一时间办理网签业务，别让自己辛苦看上的房子不翼而飞了！