更新时间：2022-02-12 13:26:08
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兰溪市十四五规划（32）
规划
总则
（一）规划背景
★金兰同城将在未来五年全面增强兰溪市要素吸引力，全面开启开放式发展新时代。未来五年，兰溪市将实现高铁进城（金建铁路开通）、航运复兴、高速加密、公路畅联；联杭入沪、链接千黄的时空距离大大压缩，兰溪市有望成为“浙江中西部接轨长三角的新门户”，为人口回流、产业招商、开放发展带来重大机遇。
（二）规划目的
★提升城市生活服务水平，完善城市商贸服务设施、满足兰溪高品质发展需要，为兰溪商业服务业发展提供指引，为兰溪相关城乡规划提供商业专项支撑。
（三）规划范围
★本次规划范围包括兰江、云山、上华三个街道中的城区范围，东至六洞山，南至康恩贝大道，西至外环路，北至光膜小镇（规划黄店路），总面积约187.43平方公里。
（四）规划的期限
★总体：2021—2035年。
★近期为2021—2025年（重点实施期限）。
★远期为2026—2035年。
（五）规划设施内容
★本次规划主要内容包括零售业、生活服务业、生产服务业、住宿餐饮业和专业商品交易市场等商业服务设施。
总体
要求
（一）目标定位
★深入推进“强工兴市、拥江兴城、文旅兴兰、环境兴人”战略。
★以全面深化改革、扩大开放、科技创新为动力，努力融入长三角、共建都市区、推动金兰同城化。
★努力展现新时代建设“重要窗口”的兰溪风采；开启兰溪高质量发展新时代，加快建设高水平社会主义现代化城市。
（二）指导思想
★贯彻落实基础测绘规划是《中华人民共和国测绘法》确定的法定规划、省自然资源厅及市政府关于基础测绘工作的要求，准确把握机构改革后基础测绘所面临的新形势、新环境、新要求，分析发展基础、把握发展趋势、研究重大问题、形成发展思路、提出主要任务和重点工程、明确保障措施。
（三）商业发展规模及指标体系
表1 商业网点发展体系及相应标准
（四）“十四五”消费指标目标
表2 消费指标五年目标
（五）商业网点总体空间布局结构体系
★一心三核，多点联动；深入实施“拥江兴城”战略，以三江六岸为核心，坚持“一城三片”协调发展，加快推进城南创新城建设，协同推进城东有机更新和城西优化提升，做优做精三江六岸核心板块，不断完善城市功能。
★一心：做优做精三江六岸核心板块，在“三江六岸”区域布局酒吧、美食、夜市街区等餐饮和体验性特色商业网点。
★三核：古城游憩商业中心、溪西高端商贸中心、金兰创新城商业中心三个市级商业中心。
★多点联动：片区级商业中心和商业节点多点联动，协同发展。片区级商业中心（高铁小镇片区级商业中心、经济开发区片区级商业中心、兰溪农贸城片区级商业中心）。商业节点（分布在城区内的各居住区级商业中心、产业邻里中心等多个商业节点）。
（六）特色商业街布局
表3 主要商业街的功能定位及区位
发展
指引
（一）大型零售业网点规划布局
1.大型购物中心
★规划建议在金兰创新城商业中心、溪西高端商贸中心、高铁小镇片区级商业中心和兰溪农贸城片区级商业中心各新建一处购物中心。
★金兰创新城购物中心规划建议规模为建筑面积10～12万平方米。
★宝龙综合体建筑面积15.27万平方米。
★兰溪新城购物中心规划建议规模为建筑面积为3～5万平方米。
★高铁小镇购物中心建筑面积6～8万平方米。
2.大型综合超市
★规划建议在金兰创新城商业中心、兰溪农贸城片区级商业中心和高铁小镇片区级商业中心、光膜小镇片区级商业中心各新建一处营业面积大于6000平方米的大型综合超市。
3.百货商场
★规划建议结合新建购物中心建设，作为其内部的主力商业业态，着重发展现代化，高档次的体验式消费环境。
4.大型专业店
★规划建议结合新建购物中心建设，着重针对某一类商品，挖掘商品类型和品牌，满足消费者对此类产品的需求。
（二）生活服务类网点规划布局
1.超市
★综合超市：规划在经济开发区南片产业邻里中心、经济开发区北片产业邻里中心、金兰创新城工业区产业邻里中心、古城有机更新片区、溪西优化提升片区、金兰创新城片区和兰溪农贸城居住片区、光膜小镇产业邻里中心共规划新建14个综合超市。溪西商业区域——区域内的大型零售业网点沿丹溪大道两侧分布，以大型综合超市为主，世贸商厦和嘉泰?新时代广场。
★社区超市：结合规划社区商业集聚点的分布情况在每个社区商业集聚点规划布置社区超市，超市的具体规模根据社区商业集聚点的服务人口确定。
★便利超市、便利店：根据商业发展水平，在各个社区商业发展较好区域、新建小区、周边缺乏此类设施的区域相应配置200～500 平方米规模的便利超市或75～200 平方米的便利店。
2.娱乐设施
★在溪西商圈和人民路商圈内各个购物中心发展娱乐设施，根据娱乐设施规模灵活布局选址，合理发展娱乐会所、酒吧、KTV 等类型的娱乐设施，并可适当打造特色商业街，如休闲养生街、酒吧街等。
3.农贸市场
★中心城区以2至3万居住人口、服务半径600～1000米，设置一处营业面积2200～3000平方米的农贸市场，根据服务人口和服务半径予以相应增减。
（三）生产服务类网点规划布局
★在金兰创新城商业中心、高铁小镇片区级商业中心、光膜小镇片区级商业中心、金兰创新城工业区、经济开发区技术服务中心和西城商务中心各新建一处商务服务设施，提供商务办公和金融、咨询类服务。
（四）住宿餐饮类网点规划布局
1.宾馆酒店
★经济开发区：规划在开发区片区级商业中心和开发区技术服务中心各规划配建商务经济型酒店，增强各片区商业中心的对外商务服务能力和水平。
★城西片：城西片将是未来兰溪建设的重点区域，将引入各类专业市场、商务办公中心等设施，将形成以兰溪总部经济商务中心为龙头的商务办公集聚区。规划建议引进若干星级酒店和商务型经济酒店，丰富兰溪农贸城的商务服务功能。
★城东片：规划在高铁站附近配建星级酒店，在汽车北站配建商务经济型酒店，增强城东片铁路东北区块的商业商务活力。
★城南片：规划建议以金兰创新城商业中心为主导，重点引进四星级及以上的高档酒店，为城南片提供高档次的商旅服务；同时配置若干上档次的经济型酒店，创造兰溪良好的对外服务形象。
★光膜小镇：规划在光膜小镇片区级中心布置经济型酒店，增加片区的商业中心的对外商务服务能力和水平。
2.餐饮类网点
★规划在各新建的片区级商业中心和专业型商业中心，结合酒店配套建设较为集中的餐饮设施，城区内的其他各类餐饮设施应注重分类别、分特色，与商业街相结合发展。
（五）专业市场类网点规划布局
1.专业市场发展导向
★重点发展：纺织品市场；农副产品交易市场；苗木及花艺花卉交易市场。
★适度发展：家居建材市场、电子数码市场、文具图书市场、旧货市场等。
★限制发展：其他如小商品市场、服装市场等。
2.近期主要专业市场的选址意向
★电子商务产业园选址方案：丹溪大道、环城西路交汇处东北地块。
★选址依据：①规划地块位于丹溪大道并靠近城市中心，便于市民到此参观、购物；②地块处于规划城市商务发展轴线上，能有效发展电子商务类办公。
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