5亩地卖了3295万！兰溪宝龙广场斜对面小宗地块由个人名义竞得

就在刚刚，兰溪福利院西侧地块落槌，以起始价9450元/㎡成交，折合楼面价4296.2元/㎡。这块土地只有5.23亩，拍前并未太多造势，最终由个人名义竞得。

福利院西侧地块

这块地看似不起眼，其实有很多门道——

1.这是今年兰溪城区首宗商住用地出让，也是疫情后推的第一块地，这块地的入市和成交具有风向标意义；

2.面积只有5.23亩，是极其少见的“夹心肉”，考虑到品牌房企大概率会看不上，所以允许个人联合体竞买，这种做法也是很多年未曾有过；

3.前依宝龙广场，后靠振兴小学，一侧是何村大体量待拍地块，区位绝佳，溪西商业核心板块，配套溢出价值空间巨大；

4.起始价9450元/㎡，远高于周边大盘，环城西路的兰城印和溪望文华地块7020元/㎡，兰花小学东侧天阳蓝光地块7820元/㎡，起始价之高决定了竞买期待值。

该地块出让面积3487㎡，容积率1.2-2.2，建筑面积4185-7670㎡，其中商业用房建筑面积≤3190㎡。建筑高度≤21米，很有可能会造“6 1”的多层住宅。

不过今天的土拍只有一轮叫价，10时开拍，4分钟后出现第一轮叫价，也就是9450元/㎡起始价，最终维持到了拍卖结束。

根据浙江省土地使用权网上交易系统显示，竞得单位是郑余，以个人名义参与竞拍。

小面积零星地块，个人竞买，在金华土拍市场都有成功案例，沿街商铺 楼上住宅，拿地的都是永康、东阳等地隐形富豪组成的个人联合体。往往，个人投资者的胆子和野心比开发商更大。

该地块的成功出让，可以预见未来兰溪城区的存量零星地块或以这样的方式陆续盘活，在符合规划的前提下，注入城市经营的内生动力。